Porez na prihod od najma

Struktura obračuna

Pregled po entitetima

Česta pitanja

Koliki je porez na prihod od iznajmljivanja stana u BiH?

U Republici Srpskoj, prihodi od iznajmljivanja nekretnina oporezuju se stopom od 10% na oporezivi prihod. Od bruto najamnine se oduzima 30% paušalni odbitak (za troškove), pa je oporezivi iznos 70% bruta. Efektivna stopa je 7% od bruto najamnine. U Federaciji BiH, tretman je sličan, ali stope treba provjeriti kod nadležnog kantonalnog poreznog ureda za 2026. godinu.

Ko je obavezan plaćati porez na najam?

Svaka fizička osoba koja ostvaruje prihod od iznajmljivanja nekretnina (stanova, kuća, poslovnih prostora, garaža) obavezna je prijaviti taj prihod i platiti porez. U RS, porezni obveznik sam podnosi prijavu i uplaćuje akontacije tromjesečno, ili to radi isplatilac (zakupac — pravno lice) koji je dužan obračunati i uplatiti porez po odbitku.

Šta je paušalni odbitak od 30%?

Paušalni odbitak od 30% predstavlja normirane troškove — iznos koji zakon automatski odbija od prihoda kao procjenu troškova održavanja i amortizacije nekretnine, bez potrebe dostavljanja računa. To znači da porez plaćate samo na 70% primljene najamnine. Ako su Vaši stvarni troškovi veći od 30%, možete podnijeti zahtjev za odbitak stvarnih troškova (uz dokumentaciju).

Da li moram prijaviti prihod od najma ako plaćam porez?

Da. U RS, prihodi od iznajmljivanja prijavljuju se Poreskoj upravi RS putem godišnje porezne prijave. Ako je zakupac pravno lice, ono je dužno obračunati i uplatiti porez po odbitku. U FBiH, prijava se podnosi kantonalnom poreznom uredu. Neplaćanje poreza na prihod od najma je poreska utaja i može rezultirati kaznama i zateznim kamatama.

Da li se PDV plaća na najam stanova?

Iznajmljivanje stambenih nekretnina fizičkim licima za stanovanje u BiH je oslobođeno PDV-a. PDV se primjenjuje samo na iznajmljivanje poslovnih prostora od strane PDV obveznika. Dakle, ako iznajmljujete stan, ne morate obračunavati PDV na najamninu — plaćate samo porez na dohodak (7% efektivno od bruta).